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獨家！牛埔公道三旁景觀三房附車位 新竹店面土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1298 萬
1198 萬 (含車位價) - 參考單價：32.52 萬/坪
- 地址：
新竹市
香山區
牛埔路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.13 坪
- 附屬建物面積：2.73 坪
- 共同使用：10.98 坪
- 土地面積：6.36 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道機械式
- 車位描述：坡道式機械車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一間位於新竹香山區的高CP值舊華廈，主要適合預算有限的首購族或投資者。
值得購買的理由： 總價控制在兩千萬以下且附有車位，在新竹市場中競爭力不錯。加上管理費低廉，每月固定支出少，能有效減輕持有負擔。地理位置鄰近交流道與商業設施，生活便利性高，且學區資源對家庭型買家具有吸引力。格局方正與採光通風佳是老屋中難得的優點，有助於改善居住舒適度。
需注意的重點： 由於屋齡已達三十年，建議在看屋時務必檢查室內管線狀況、牆面是否有水氣滲漏痕跡，以及頂樓隔熱與防水層的情況。此外，廣告標題提及「店面土地」但用途為住宅，請務必確認地目與建物的法定使用內容是否一致，以免影響貸款或未來產權交易。機械車位的使用體驗也需親自測試確認運作順暢度。
總結： 若您能接受老屋現況並有翻修預算，此物件是進入新竹房市的不錯跳板，但建議在看屋前請專業人員協助檢視結構安全與產權文件細節。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
暱稱：楊庭羽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-711441
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
新竹店面土地 楊庭羽 0911711441
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